Il y a urgence :" arrêtons la mise en vente de notre ville " !

 

Les promenades dans notre ville sont devenues décidément bien tristes et monotones. Les grues envahissent le paysage, des panneaux publicitaires vantant la vente d’appartements sont accrochés partout (à hauteur d’homme faites attention). Des bureaux de vente sont installés à tous les coins de rue. Dans de nombreuses voies, pour circuler à pied, nous nous voyons contraints de descendre des trottoirs. Les embouteillages atteignent des niveaux record. Après cela qui peut nier cette évidence : Romainville est placée sous la coupe des promoteurs immobiliers.

Dans une ville, il existe deux façons d’aborder son aménagement et son urbanisme. Ce que nous appellerons « l’urbanisme des promoteurs immobiliers » dont le seul objectif est de faire de l’argent par n’importe quel moyen et un urbanisme maîtrisé par les élus à qui les habitant(es) ont confié un mandat et qui se doivent de leur en rendre compte.

Évidemment faire ce second choix implique de s’opposer fermement à ces spéculateurs patentés, et de faire prévaloir les besoins de la population avant leurs intérêts égoïstes. À Romainville, tous les promoteurs immobiliers se livrent à une publicité mensongère qui laisse de marbre les élu-e-s de la majorité. Certains écrits des promoteurs vont même jusqu’à prétendre que les travaux du métro ont commencé en 2010, comme d’ailleurs ceux de la base de loisirs. Très nombreuses sont les propriétés communales qui leur sont cédées sans qu’aucune contre partie ne leur soit demandée. Par exemple celle de participer au financement d’équipements publics dont auront besoin les nouveaux propriétaires lors de leur arrivée dans notre ville. Cette politique comporte de redoutables revers, en particulier une flambée des prix de l’immobilier qui ne se dément pas. Nous livrons quelques chiffres à votre réflexion.

Une étude réalisée entre 2006 et 2011 par SeLoger sur 200 villes (hors Paris) où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté indique que Romainville se situe en 62^ème position avec une augmentation de 22, 21%. Durant cette période le coût moyen du m2 est passé de 3300€ à 4000€.

Devant Bagnolet (3700€ le m2 et +17%),

Bobigny (3300€le m2 et + 15%), Le Blanc Mesnil (3100€ et +15%),

Villemomble (3400€ le m2 et +15%),

Le Raincy (4170€ le m2 et +15%).

Si nous nous référons à l’article du Nouvel Observateur en date du 21 mars 2013, nous lisons que pour un appartement de type F3, Romainville se positionne en 7ème position  derrière Montreuil, Les Lilas, le Pré Saint Gervais, Saint-Denis, Pantin et Neuilly-Plaisance avec un prix moyen de 4454€ au m2. Des villes comme Saint-Ouen ou Bagnolet bordant Paris et bénéficiant du métro arrivent derrière.

Ce n’est pas une anecdote. C’est sans doute l’un des sujets de préoccupation parmi les plus importants de nos concitoyens. Nous le mesurerons lorsqu’ils auront à répondre à cette question simple : « Quel est l’avenir de la ville dans laquelle nous vivons »? Mesurons-nous toutes les conséquences de cette envolée des prix de l’immobilier ? Les coûts des loyers deviennent exorbitants et le droit au logement devient inaccessible pour un nombre grandissant de familles. Cette spéculation, c’est aussi une entrave au pouvoir d’achat et à l’activité. C’est, et ce n’est pas rien, la disparition de l’esprit, de l’histoire, de la mémoire de la ville. Ce que la spéculation met en danger, ce n’est pas seulement le droit au logement ou le développement économique, c’est cet esprit là, c’est la dimension émancipatrice de la ville.

Pour illustrer notre propos,commentons l'une des publicités dont nous sommes envahis. Celle-ci est récente, elle vient de faire l’objet d’un week-end de lancement. Les titres sont parlants : « devenez propriétaire à 6 minutes de Paris ». « Découvrez Romainville et son esprit village ». Sérieusement que reste-t-il de cet esprit village, qui part en fumée au gré d’opérations immobilières qui le défigurent ? Et Savez-vous le nom de ce « havre de paix : « Confidence ». Confidence pour confidence savez-vous qui porte cette opération ? : NEXITY. Oui, ce promoteur de la villa « RESPIRO » qui avait « omis » d’informer les futurs acheteurs que la centrale de collecte des déchets ménagers par aspiration serait installée à proximité de leurs habitations. Oui, celui là même qui a produit la villa « SOLÉA ». Où l’état de délabrement de certains équipements ne donne pas aux acquéreurs l’impression d’habiter une résidence neuve. Où les disfonctionnements de la chaufferie privent régulièrement les résidents  de chauffage et d’eau chaude. En récompense, une 3ème opération a été confiée à ce promoteur sans scrupules.

Notre curiosité  nous a conduits à aller voir sur le site les prix pratiqués. Nous vous en donnons un avant goût :

·       2 pièces, au Sud, 1er étage : 214.000€ soit 5100€ au m2

·       2 pièces, au Nord, RDC : 232.000€ soit 5600€ le m2

·       3 pièces, à l’Ouest, 2^ème étage : 296.000€ soit 4850€ le m2

·       3 pièces, au Nord, 2^ème étage : 310.000€ soit  4700€ le m2

·       4 pièces, à l’Ouest, 3^ème étage : 382.000€ soit 4500€ le m2

·       5 pièces, au Sud, 1^er étage : 530.000€ soit 4500€ le m2

Et souvenez-vous en avril 2012 le magazine d’informations municipales nous annonçait la signature d’une « charte historique » avec les promoteurs immobiliers, parmi lesquels NEXITY. C’était pour monsieur Champion « un grand moment dans l’histoire de Romainville ».

1.     Les constructions devaient s’intégrer harmonieusement dans leur paysage. À y voir de plus près, il ne semble pas que ce soit une réussite.

2.     Les logements devaient respectés les surfaces minimum (45m2 pour un T2 et 75m2 pour un T3). Dans cette opération « Confidence » la surface d’un T2 est de 41m2 et de 58m2 à 67m2 pour un T3.

3.     La charte devait permettre de limiter le renchérissement du foncier. Ainsi les prix de sortie devaient être diminués de 10% par rapport au prix du marché. POUR LE CENTRE VILLE LE  PRIX DU MARCHÉ EST AFFICHÉ À 4500€, ET LES PRIX PRATIQUÉS PAR LES PROMOTEURS SIGNATAIRES DEVAIENT ÊTRE DE 4050€. NOUS EN SOMMES BIEN LOIN.

Nous terminerons par cette déclaration d’un des promoteurs signataires : « Cette charte nous permet de réaliser des programmes  de qualité qui répondent aux attentes de la population. Tout le monde est gagnant ». Non monsieur, vous peut-être mais pas les acquéreurs. Voilà ce que l’on a appelé « un grand moment d’histoire ». Pour qui ?